中国电梯制造网 讯 物业管理和百姓的日常生活息息相关，备受关注的《河南省物业管理条例(修订草案)》昨日在省十二届人大常委会第三十次会议上第二次审议，和一审稿相比，二审稿修改了近百处。

　　关键词 物业管理新模式

　　一个住宅小区，业主从数百到数千、数万不等，成立业主大会很难召集齐;遇到电梯坏了、房屋漏水等需要动用维修基金的紧急情况，一些业主在外地没法签字导致卡壳……这些情况在现实中，并不少见。

　　《条例(修订草案)》二审稿中新增一条：加快互联网与物业管理的深度融合，运用社区论坛、微信、微博、移动客户端等新媒体，引导业主密切日常交往、参与公共事务、开展协商活动、组织邻里互助，探索网络化物业管理的新模式。

　　关键词 业主大会

　　成立难、开会难、履职难，是长期以来困扰业主的三座大山。省人大通过调研，发现在已成立的业主大会、业主委员会中，情况比较复杂，问题也比较多。

　　《条例(修订草案)》二审稿规定，建设单位或者十人以上业主联名可以申请成立****业主大会筹备组。街道办事处、乡镇人民政府应当在收到申请后30日内组织成立****业主大会筹备组，筹备组应当在成立后60日内组织召开****业主大会会议。

　　此外，《条例(修订草案)》二审稿还规定****业主大会筹备组由街道办事处、乡镇人民政府和业主、村(居)民委员会、建设单位代表组成，其中业主代表人数比例不低于1/2;业主代表的产生方式由乡镇人民政府、街道办事处征求业主意见后确定。筹备组组长由乡镇人民政府、街道办事处代表担任。

　　关键词 妨碍业主大会成立

　　成立业主大会，首先应当按照相关规定************等资料。但不少小区在成立业主大会时，遇到过开发商拒绝************等资料的情况。

　　对此，《条例(修订草案)》二审稿明确规定：建设单位应当按照乡镇人民政府、街道办事处的要求及时报送所需文件资料。筹备召开****业主大会会议所需费用由建设单位承担。

　　违反规定，建设单位未及时报送相关资料、不提供筹备费用的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处5万元以上15万元以下罚款。

　　关键词 业委会成员津贴

　　《条例(修订草案)》二审稿增加规定：对业主委员会成员，应当根据工作情况给予适当补贴。并进一步规定，由业主大会决定业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理、使用以及业主委员会成员津贴的来源、支付标准。

　　关键词 电梯维修

　　《条例(修订草案)》二审稿增加规定：物业服务企业应当宣传、张贴电梯使用常识，引导业主、物业使用人合理使用。物业服务企业发现电梯存在性能故障或者其他安全隐患的，应当立即采取必要的应急措施，并通知电梯维护保养单位及时维修。电梯存在严重安全隐患，无改造、修理价值，或者达到技术规范规定的报废条件的，物业服务企业、电梯维护保养单位应当及时公示并报告业主，积极协调依法履行报废业务。

　　违反规定，发现电梯存在安全隐患，未采取必要应急措施的物业服务企业和电梯维护保养单位，由相关部门责令立即整改，并各处3万元以上5万元以下罚款。

　　电梯达到报废条件，物业服务企业和电梯维护保养单位未及时公示并报告业主，未积极协调依法履行报废业务的，由相关部门责令立即改正，并各处20万元以上30万元以下罚款;给他人造成人身、财产损失的，应当依法承担民事责任。

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